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京城，后海。
入秋了。
胡同里的风，带着一股子烧煤球的烟火味。
还有鸽哨声。
「滴答。」
罗森那双价值八千块的义大利手工皮鞋，踩进了一洼积水里。
溅了一裤脚的泥点子。
「谢特！」
罗森跳着脚，一脸的嫌弃。
他掏出手帕，拼命擦着裤腿。
「老板。」
「咱们不在国贸大饭店吹空调。」
「跑到这种贫民窟来干什麽？」
「这味儿……太冲了。」
这里是2001年的京城老胡同。
还没有被文青和游客占领。
住在这里的，大都是老北京的土着。
十几户人家挤在一个院子里。
私搭乱建。
电线像蜘蛛网一样密密麻麻。
没有暖气，没有独立厕所。
早起倒尿盆，是这里的必修课。
在罗森这个华尔街精英眼里。
这里就是落后丶脏乱差的代名词。
是该被推土机推平的废墟。
李青云走在前面。
穿着风衣，双手插兜。
他走得很慢。
目光贪婪地扫过那些斑驳的青砖灰瓦。
扫过那些被煤棚挡住的雕花门楼。
「贫民窟？」
李青云笑了笑。
也没回头。
「罗森。」
「你信不信。」
「二十年后，把你卖了。」
「也买不起这里的一个厕所。」
罗森翻了个白眼。
显然不信。
「老板，你别忽悠我。」
「刚才路口那个中介可是说了。」
「这破房子，两千一平都没人要。」
「大家都抢着卖了房，去三环买楼房呢。」
「那就是他们蠢。」
李青云停下脚步。
站在一座看起来还算规整的四合院门口。
朱漆大门已经剥落，露出了里面的朽木。
门墩上的石狮子，被磨得鋥亮。
「吱呀——」
门开了。
一个穿着跨栏背心的大爷，端着一脸盆水走了出来。
「哗啦！」
直接泼在街上。
差点泼罗森一身。
「哎！看着点！」
罗森往后一跳。
「嚷嚷什麽！」
大爷瞪着眼。
「没长眼啊？站我家门口乾嘛？」
「收破烂去隔壁！」
李青云没生气。
他走上前，递了一根烟。
中华。
「大爷。」
「跟您打听个事。」
「这院子，卖吗？」
大爷接过烟，别在耳朵上。
态度稍微缓和了一点。
「卖？」
「你想买？」
大爷上下打量了李青云一眼。
「看你穿得人模狗样的，咋是个傻子？」
「这破院子，冬天漏风，夏天漏雨。」
「上个厕所还得跑二里地。」
「我有那闲钱，早去买楼房了！」
「这也就是没办法，祖产，卖不出去啊。」
李青云推了推眼镜。
「如果价格合适呢？」
「比如……」
「五十万。」
「一套。」
大爷手里的脸盆，「当啷」一声掉在地上。
「多……多少？」
「五十万？！」
在这个人均工资一千块的年代。
五十万。
巨款。
可以在三环买两套一百平的大三居。
还能带精装修。
「你是说真的？」
大爷激动得手都在抖。
「真给五十万？」
「只要产权清晰，独门独院。」
李青云点点头。
「现金。」
「现结。」
「卖！卖！我卖！」
大爷冲进屋里，扯着嗓子喊。
「老婆子！快把房本找出来！」
「遇见冤大头了！」
……
走出胡同。
罗森看着李青云，像是在看一个败家子。
「老板。」
「你是不是疯了？」
「五十万买个破院子？」
「光修缮费就得花几十万！」
「而且这地儿交通不便，全是胡同，车都进不去。」
「没有任何商业价值！」
「这投资回报率，是负的！」
李青云没理他。
他走到后海边。
看着波光粼粼的湖面，还有远处的鼓楼。
「罗森。」
「你只看到了砖头。」
「没看到魂。」
他转过身。
语气变得严肃。
「青云地产，要两条腿走路。」
「一条腿，是『京华烟云』那样的现代化豪宅，那是给暴发户住的。」
「用来赚快钱。」
「另一条腿……」
李青云指了指身后那片连绵的灰瓦。
「是这里。」
「这是给真正的贵族住的。」
「用来……」
「传世。」
他从口袋里掏出一个笔记本。
扔给罗森。
「记下来。」
「任务：扫货。」
「范围：二环以内，尤其是后海丶南锣鼓巷这一带。」
「目标：所有产权清晰的丶独门独院的四合院。」
「手段：隐蔽。」
李青云眯起眼。
镜片后，闪过一道精光。
「注册一百个空壳公司。」
「让老K去做法人。」
「不要用青云集团的名义，免得被人盯上抬价。」
「我们要悄悄地进村，打枪的不要。」
「预算呢？」
罗森合上笔记本，一脸无奈。
「老板，你总得给我个底线吧？」
「万一有人漫天要价怎麽办？」
「没有底线。」
李青云看着那些破败的院落。
眼神狂热。
「有多少，收多少。」
「只要是完整的院子。」
「不管多少钱。」
「都要。」
「哪怕是一百万，两百万。」
「砸下来。」
罗森倒吸一口凉气。
「老板，这可是好几个亿啊！」
「就为了囤一堆破砖头？」
「这要是砸手里……」
李青云走到一扇斑驳的朱漆大门前。
伸出手。
轻轻抚摸着门上那颗生锈的铜钉。
触感冰凉。
粗糙。
却带着岁月的厚重。
「罗森。」
「你不懂。」
「再过二十年。」
「这扇门里的每一块砖，每一片瓦。」
「都比黄金还贵。」
「因为黄金有价。」
李青云转过头。
看着罗森。
那双眸子里，倒映着千年古都的沧桑与辉煌。
「历史。」
「无价。」
「我们买的不是房子。」
「是绝版。」
「是以后有钱也买不到的……」
「文化。」
罗森看着老板那副神棍般的模样。
叹了口气。
「行吧。」
「你是老板，你说了算。」
「我去买。」
「不过……」
他看了一眼脚下的泥坑。
「能不能先给我报销这双鞋？」
「八千块呢。」
李青云笑了。
「报。」
「以后这片院子。」
「随便挑一套。」
「送你。」
「当鞋钱。」
罗森切了一声。
「我才不要这破院子。」
「我要『京华烟云』的大平层。」
「带地暖的那种。」
李青云摇摇头。
眼神怜悯。
「傻子。」
「以后你会哭着求我把院子卖给你的。」
「走吧。」
「趁着大家还把这儿当贫民窟。」
「咱们去……」
「捡漏。」