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第715章千万净利，造城产业链的闭环(第1/2页)
随着各子公司负责人完成了业务概述。张明远靠在椅背上，修长的手指在红木桌面上轻轻点了两下。
“摊子铺得多大、规划有多宏伟，那都是给外人看的面子。”
张明远目光扫过全场：
“今天在座的都是自己人，我不听虚的。苏总，你来。”
随着张明远点名。
坐在会议桌最前端、一位穿着黑色女士西装、戴着黑框眼镜的三十出头女性站了起来。她叫苏晴，是张明远花重金从省城挖来的专业注册会计师，目前担任寰宇集团财务总监。她平时极少在高层会议上露面，更从不参与任何业务闲聊，只对冷冰冰的数字和财务报表负责。
苏晴面无表情地抱着厚厚一整本集团合并损益表和各子公司独立财报，重新坐下。
随着她翻开账本，全场的氛围瞬间从轻松转为凝重写实。就连一向嬉皮笑脸的陈宇和黄毛，都下意识地坐直了身子。
“按照张总的要求。”
苏晴扶了扶眼镜，语速极快且专业：
“现在，我将集团去年全年完整的净产值、以及各项税后净利润，逐一进行披露。赚多少、亏多少、资金缺口多大，全部摊在桌面上。”
“首先，汉邦地产。”
苏晴看向楚天盛，念出了第一个数据：
“全年无任何经营性营收，净利润为零。前期集团拨付的八千万启动资金，已经全部投入到龙腾新区三个村落的安置房基建、土地平整和前期管网铺设中。”
听到这儿，楚天盛主动站起身补充道：
“各位，地产是重资产。工程款、建材采购、加上几百号工人的工资，每天一睁眼就是海量的支出。但咱们这安置房项目，回款要等楼盘竣工交付、政府财政分批结算。这个周期，保守估计至少要一年半！”
楚天盛叹了口气，抛出了目前集团最大的资金伏笔：
“苏总账上算得清楚。目前汉邦的账面流动资金，仅剩不足一百二十万！这笔钱只够勉强维持工地的基础日常开销。年后大规模开工，后续的建材尾款和农民工工资，存在巨大的资金缺口，急需集团总部进行现金流输血注资！”
“否则一旦资金链断裂、工程停工。不仅咱们前期锁定的土地红利要打水漂，那些等着回迁的几千户村民一旦闹起来，势必会给您的政敌留下致命的把柄！”
会议室里安静了一瞬。八千万砸下去连个水花都没冒，还倒欠着巨大的窟窿。这就是房地产行业前期最真实的情况。
“资金的事，我来统筹。继续报。”张明远没有惊慌，示意苏晴继续。
“第二项，上上鲜蔬食品加工厂。”
苏晴翻过一页，念出了集团目前最粗壮的一根大腿：
“全年总营收，三千二百万！扣除上游种植收购、冷链物流运输、人工加工和各项税费后。税后净利润：七百八十万！”
“嘶——”
听到这个数字，在场除了张明远和康佳，其他人都不由自主地倒吸了一口凉气。
七百八十万的纯利润！在2004年的内陆县城，这绝对是一台堪称恐怖的印钞机！
“上上鲜目前的订单全年不间断，长期稳定供给省城陈氏地产的高端物业配套，以及十几个高档社区的私厨配送。”苏晴极其客观地评价道，“由于终端市场在外地，该板块完全不受清水县本地官场任何波动的影响。是目前集团最稳定、长效的利润来源。”
“第三项，山海餐饮酒店管理及煮海茶楼。”
“山海板块目前仅处于前期调研和门店选址阶段，未实际营业，全年无营收、无亏损。煮海茶楼新开半年，主打政企商务接待。虽然营收稳定，但由于高端茶叶采购、包厢豪华装修折旧、以及高昂的服务人员薪资和极高的应酬损耗。”
苏晴报出数字：
“全年税后净利润，仅二十八万。属于微盈利状态，账面勉强持平。”
对于这个数据，张明远并没有不满。茶楼本来就不是用来赚钱的，它的核心价值在于成为一个地标性商业聚会中心、收集人脉情报，哪怕是亏本运营，这笔账也是划算的。
“第四项，觅知音娱乐有限公司。”
“空壳公司。仅完成各项资质注册，全年无营收。扣除小额的办公场地租金和杂费损耗，全年净亏损三万六千元。”
“第五项，极速连锁网咖。”
苏晴看向赵辰辉：“网咖日均毛利润在一万六到两万之间，取中间均值一万八。扣除房租、高额电费、千兆光纤网费、网管薪资、电脑设备快速折旧以及税费。日均纯利：九千两百元。”
“全年老店税后净利润：三百三十六万！”
“而且，网咖实行会员储值和现金当日结算。无任何拖欠死账，是全集团回款速度最快、现金流最充沛的板块。”
赵辰辉挺直了腰板，适时地补充了一句：“张总，老城区十字街的第二家新店已经筹备完毕，场地都盘下来了。新店包含高端电竞区和台球室，启动资金需要一百八十万，正等着集团拨款进场装修呢。”
这又是一个张着嘴要钱的“大户”。
“最后一项。家家福超市。”
苏晴的目光落在了有些局促的丁淑兰身上。
作为全县唯一一家三千平米的大型综合商超，独占清水县八十万人口的民生零售。家家福的吸金能力，超出了所有人的想象。
“从03年8月开业至今，完整运营五个多月。日均营业额稳定在十二万八千元左右。民生百货、生鲜粮油的毛利率极其稳定。扣除高昂的门店租金、二十余名员工薪资、水电仓储、自然损耗以及税务。”
“全年税后净利润：五百一十二万！”
“由于县城内暂无任何体量相当的竞品，家家福牢牢垄断了全域居民的日常消费。现金流稳定，无任何坏账。属于集团绝对兜底的保底重资产。”
听到自己每天起早贪黑打理的超市，竟然在短短五个月里赚了五百多万！
丁淑兰坐在真皮椅子上，双手死死地攥在一起，满脸的难以置信。她这辈子见过最多的钱，就是家里几万块的存款。五百万？这放在以前，就是把她卖了都不敢想的天文数字啊！
“综合以上各项。”
苏晴合上账本，推了推眼镜：
“除去地产投入和娱乐空壳无盈利板块。集团经营性产业，全年税后总净利：一千六百五十六万！”
轰！
当这个终极数字报出来的时候。
会议室里一片死寂。
一边是上上鲜、网咖、超市带来的千万级稳定现金流，源源不断地如同血液般涌入集团的心脏；另一边，是汉邦地产那张着血盆大口、每天都在疯狂燃烧的巨额资金缺口，以及网咖新店等待拨款的扩张渴望。
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强烈的收支矛盾，将商业帝国运转的残酷与暴利，展现得淋漓尽致！
张明远靠在椅背上，静静地听完所有数据。
一千六百五十六万。
在2004年的内陆县城，这笔钱，甚至比某些乡镇一年的财政总收入还要多！
有了这源源不断的造血机器，他完全有资本、有底气，长期跟全县的保守派系周旋、博弈，甚至是用最纯粹的金钱开道，硬生生地砸碎一切政治壁垒！
“好我嘞乖乖……”
三叔张建军坐在一旁，听完各项净利，忍不住低声感慨了一句。
他看着那个坐在主位上、运筹帷幄的侄子，再想想在政务大厅外那些因为督导组撤离而沾沾自喜、以为重新掌握了权力的科员和局办领导们。
高下立判！
那帮井底之蛙还在为了几包中华烟、几顿饭的蝇头小利斗得头破血流。而自己这个二十三岁的侄子，早已经站在了资本巅峰，俯瞰着这群蝼蚁的狂欢。
“数据报完了，现在定咱们今年全年的核心布局。”
张明远没有让众人在震惊中沉浸太久。他拿起桌上的钢笔，气场全开，瞬间压住了全场。
所有人立刻拿起纸笔，低头准备记录。
“第一，觅知音娱乐。”
张明远看向陈宇，下达了指令：
“半年内，把完整的运营框架给我搭建完毕。艺人对接、线下演出筹备、影视剧本收集，整套班子补齐。现在不图你赚钱，拿钱给我把赛道占住！”
“第二。”
张明远的目光扫向康佳和楚天盛，抛出了今年重中之重的新项目：
“成立寰宇旗下，独立的全资建材批发物流有限公司！”
听到这儿，康佳眼睛一亮，作为职业经理人的敏锐嗅觉瞬间激活，他第一时间表态全力赞同，并给出了完整的市场逻辑：
“张总高见！这绝对是一块超级大肥肉！”
康佳快速分析道：“如今龙腾新区，加上咱们汉邦，合计有七家房企参与安置房、产业园和政务中心的BOT代建工程。每天需要的砂石、水泥、钢材、瓷砖等大宗建材，吞吐量是个天文数字！”
“陈少陈遇欢在省城深耕地产多年，手里握着最成熟、底价最低的上游建材供货渠道。咱们把两者结合，落地大型建材物流中心。就能一站式供给新区所有在建项目！区内房企就地采购，省去了跨区域长途运输的高额运费，大大压缩了工程建设成本。这是各方都能得利的买卖！”
不过，康佳很快也说出了客观存在的竞争危机：
“但据我了解。万象、天宏那几家外来地产企业，也不是吃素的。他们早就盯上了建材供应这块肥肉，私下里已经在打听地块、联系省城的供货商，打算抢先入局分蛋糕了。”
“他们想分？那得看我给不给。”
“整个龙腾新区的全盘规划、资源调配、乃至各种审批的绿色通道，主动权全攥在咱们管委会的手里！这块蛋糕的分配权，由寰宇说了算！”
张明远直接敲定了落地载体和利益分配原则：
“天盛，从汉邦地产BOT置换得来的优质地块里，拿出一块位置最好的。给我修一座大型的综合建材装修城！”
“咱们自家主营核心建材的批发供货。剩下的边角料，对外划分少量商铺进行招商。可以适度分一小份额给万象、天宏他们。既要拿捏住他们的命脉，又不能做得太难看。”
“明白！建材物流城落地，咱们汉邦所有的安置房项目建材全部内部直采，这能进一步压低咱们的工程建设成本，刚好能缓解目前账面资金紧缺的难题！”楚天盛点头应下，完美呼应了刚才资金缺口的痛点。
“第三块，商超和餐饮的双线扩张。”
张明远转头看向丁淑兰，下达了极其激进的拓店指标：
“丁总，今年家家福，同步新开两家三千平的标准大型门店！”
“第一家，选址南岸商务大楼周边的新区核心商圈。定位纯综合商超，主营日用百货、生鲜零食、家电日化。专门服务管委会各局办职工、以及入驻新区的企业白领和商住居民。”
“第二家，落地原陈河村、临近水窝子片区！那里坐拥十几万亩省级标准化蔬菜种植基地，农户基数庞大。这家店要搞差异化改造！除了基础民生商品，必须增设化肥、良种、农用农具专区！兼顾商超与小型农机农资站功能，死死贴合本地菜农的刚需！”
听到要一次性连开两家三千平的大店，丁淑兰的笔都拿不稳了。
她面露谨慎，下意识地开口顾虑：“儿子...不，张总，步子是不是迈得太急了？这房租、装修，加上好几十号人的工资。投入的资金和人力成本太高了！万一东西卖不出去，这风险咱控不住啊。”
“没有风险。”
张明远结合刚才的财报数据和新区宏观人口增量，给出了笃定的判断：
“老城区的老店现金流充足，五百多万的净利足够支撑前期的启动。现在新区大拆大建，拆迁安置的居民在持续迁入，外来务工的建筑大军、企业工作人员逐日成倍增多。”
“这些涌入的人口，吃喝拉撒就是最大的民生缺口！这两家门店一旦开起来，客流不仅能撑得住，甚至还会爆满！滞销亏损？不存在的！”
打消了丁淑兰的顾虑后。
张明远又看向陈宇和康佳，安排了山海餐饮和煮海茶楼的扩张：
“后续新区的商务接待、居民聚餐、以及外来包工头的住宿需求，必然会呈爆发式增长。”
“今年，依托煮海茶楼积攒的政商人脉圈层，立刻拓展连锁中高端餐饮门店。同步打造寰宇自有品牌的连锁酒店！必须落地新区最核心的十字路口！给我把住宿、餐饮这块高端商务配套的产业链，彻底补齐！”
随着张明远一条条指令的下达。
整个会议室里，只剩下笔尖在纸面上快速划过的“沙沙”声。
三叔张建军在旁边一边记，忍不住倒吸了一口凉气。
他看着自己这个运筹帷幄的侄子，心里突然涌起一种深深的敬畏。
他这下算是彻底看明白了！
上游建材供给、民生商超兜底、餐饮酒店做社交渠道、地产锁定核心土地、生鲜工厂稳定造血、网咖赚取年轻人的现金流，甚至连长线的文娱赛道都埋了伏笔！
张明远这根本不是在做生意。
他是在清水县这片土地的底底下，生生挖出了一套完整的闭环产业链！彻底形成了一个不依附于任何官场派系、自给自足、能够对抗任何政治风险的超级商业底盘！